Un acquisto internazionale diventa più chiaro quando viene suddiviso in decisioni verificabili. L’obiettivo non è firmare in fretta, ma costruire un dossier che spieghi cosa si acquista, a quali condizioni e con quali responsabilità future.
1. Definisci prima l’obiettivo della proprietà
Stabilisci se desideri una seconda casa, una proprietà per affitti brevi o entrambe. La scelta influenza tipologia, arredamento, gestione e durata dell’investimento.
Prepara un budget complessivo che includa prezzo, chiusura, professionisti, arredi, manutenzione, assicurazione e riserva operativa.
2. Affidati a consulenti legali indipendenti
Chiedi a un avvocato immobiliare indipendente di verificare titolo, gravami, autorizzazioni, documenti del venditore o promotore, permessi pertinenti e coerenza tra planimetrie, contratto e unità.
Per immobili in costruzione, il contratto deve chiarire fasi, pagamenti, consegna, specifiche, modifiche, ritardi e controversie.
- Identificazione esatta di unità, pertinenze e parcheggio.
- Pagamenti legati a documenti e fasi chiare.
- Elenco di finiture, dotazioni e superfici incluse.
- Regole condominiali, manutenzione e locazione.
3. Documenta pagamenti e trasferimento
Conserva contratti, evidenze bancarie, ricevute e comunicazioni importanti. La guida dell’autorità fiscale dominicana ammette il passaporto per stranieri nei fascicoli applicabili e indica un’imposta generale di trasferimento del 3%. Eventuali esenzioni vanno confermate per proprietà e acquirente.
Se viene citato CONFOTUR, richiedi la risoluzione o classificazione del progetto, esaminane la portata e fai confermare i benefici applicabili.
4. Pianifica il periodo successivo alla consegna
Decidi chi ispezionerà l’unità, registrerà le correzioni, attiverà utenze e assicurazione e gestirà la casa durante la tua assenza.
Il dossier finale dovrebbe riunire trasferimento o titolo, contratto, ricevute, inventario, garanzie, regolamento e contatti operativi.